L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et stable, comparé à d’autres formes de placements plus risquées (les actions, entre autres). Il vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine, de générer des revenus complémentaires et de préparer votre retraite. Il existe différents types d’investissements, chacun disposant de ses propres avantages. Voici un guide qui vous aide à choisir le meilleur investissement immobilier qui vous rapportera gros.
Investir sous le statut LMNP : optimiser sa fiscalité
La Location meublée non professionnelle (LMNP) s’adresse aux bailleurs cherchant le meilleur investissement immobilier.
LMNP : une fiscalité avantageuse
La fiscalité en LMNP dépend de vos recettes locatives annuelles. Le régime réel s’applique si celles-ci dépassent 77 700 €. Il vous permet de déduire toutes les charges liées à votre investissement de vos revenus locatifs imposables. Dans le cas contraire, vous relevez du régime micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
Conditions d’éligibilité à la LMNP
Seuls les biens meublés, équipés de mobiliers essentiels aux besoins des locataires, sont éligibles à la LMNP (Location meublée non professionnelle). En outre, ce dispositif concerne les investisseurs générant moins de 23 000 €/an de revenus. Vos recettes dépassent-elles ce seuil, mais n’excèdent pas 50 % des revenus de votre foyer ? Vous pouvez alors conserver le titre de loueur en meublé.
Les inconvénients de la LMNP
La LMNP exige souvent un fonds d’investissement important, car il faut prendre en compte le coût du mobilier. De plus, il peut être nécessaire d’aménager le logement. En effet, celui-ci doit respecter des critères de confort minimum (une superficie minimale de 9 m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m). Il doit également répondre aux normes énergétiques en vigueur.
LMNP : une rentabilité significative
Même si l’investissement en LMNP implique des dépenses substantielles au départ, il procure un rendement plus élevé en retour. Les loyers pratiqués pour un logement meublé surpassent souvent ceux d’une résidence vide. D’ailleurs, la clientèle en quête de location de courte durée (étudiants ou touristes) booste la demande locative pour ce type bien.
Investir dans l’immobilier à plusieurs via la SCI
La SCI renvoie également à un meilleur investissement immobilier d’entreprise.
Comment fonctionne la SCI ?
Le sigle SCI désigne une Société civile immobilière. Celle-ci permet à plusieurs personnes d’acquérir ensemble un patrimoine immobilier. Enregistrés au nom de la société, les biens sont ensuite mis en location dans le but de générer des revenus. Les associés perçoivent des loyers en fonction des parts de la SCI qu’ils détiennent (proportionnelles donc à leurs apports).
Les avantages de la SCI
En créant une SCI, vous et vos associés pouvez :
- mettre en commun vos moyens financiers pour acheter un bien immobilier ;
- mutualiser les charges et les coûts liés à la détention du logement.
Et surtout, vous profitez d’une fiscalité avantageuse, notamment dans le cadre d’une transmission d’un héritage immobilier. Vous bénéficiez concrètement des abattements prévus pour les droits de succession.
Les inconvénients de la SCI
Même si la SCI est un meilleur investissement immobilier, sa création se révèle longue et complexe. Il faut accomplir plusieurs démarches administratives, comme la rédaction des statuts, la publication d’une annonce légale et l’immatriculation de la société. Les associés de la SCI sont confrontés à des obligations plus nombreuses qu’un monopropriétaire (tenue de comptabilité et assemblée générale, entre autres).
SCI : pour investir dans un immeuble de rapport
Vous souhaitez investir dans un immeuble composé de plusieurs appartements sans disposer de ressources suffisantes ? Un tel projet est possible grâce à la SCI, car le prix d’achat du bien est divisé par le nombre d’associés.
Investir dans l’immobilier ancien avec la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière particulièrement avantageuse pour investir dans l’ancien.
Pinel : une réduction d’impôt considérable
La loi Pinel ne se limite pas aux logements neufs. Elle vous permet aussi d’investir dans l’ancien et de bénéficier des avantages fiscaux. Concrètement, ce dispositif vous offre une réduction d’impôt correspondant à la durée de la mise en location du bien rénové comme neuf. Le taux d’abattement fiscal en 2024 s’élève à 10,5 % sur 6 ans. 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans. En contrepartie, vous devez entreprendre des travaux de rénovation. Vous pouvez ainsi fixer un loyer plus élevé et optimiser la rentabilité locative de votre projet d’investissement.
Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel ancien
Contrairement à la loi Pinel dans le neuf, tous les logements ne s’avèrent pas éligibles à cette loi dans l’ancien. Pour défiscaliser via ce dispositif, il faut que les biens soient en mauvais état ou délabrés. Les bâtiments à aménager en habitation profitent également de l’avantage fiscal de cette législation (locaux de stockage, par exemple). Bien immobilier neuf ou ancien, il faut qu’il se trouve dans les zones géographiques éligibles au dispositif (A bis, A ou B1).
Les inconvénients de la loi Pinel
Le calcul de la réduction d’impôt est basé sur le prix d’achat du bien, limité à 300 000 € (à raison de 5500 €/m²). Si le coût d’acquisition dépasse ce seuil, l’excédent ne sera pas pris en compte pour l’abattement fiscal. La loi Pinel prévoit également un plafonnement des loyers. Ce qui réduit forcément le rendement locatif.
L’oeil Global Icon :
Investir dans l’immobilier est une décision financière majeure. Chez Global Icon, notre expérience nous a montré que l’ancien offre souvent une opportunité plus prometteuse. En rénovant intelligemment un bien existant, vous pouvez augmenter sa valeur et ses revenus locatifs. Vous avez le contrôle sur l’ensemble du processus, ce qui vous permet de prendre des décisions stratégiques pour maximiser votre rentabilité.
Que vous optiez pour un investissement LMNP, une SCI ou la loi Pinel, l’important est de bien comprendre les avantages et inconvénients de chaque option. Notre conseil est de prendre en compte votre propre situation financière, vos objectifs à long terme et votre appétence au risque. Discuter avec nos experts en investissement immobilier peut vous aider à prendre la meilleure décision pour votre avenir financier.
N’oubliez pas que l’immobilier est un investissement à long terme, et choisir la bonne stratégie peut faire toute la différence. Chez Global Icon, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre parcours d’investisseur immobilier, de la recherche de biens à la gestion locative. Investissez avec sagesse, investissez avec Global Icon.
