Investissement immobilier neuf : les questions à se poser pour un achat réussi

L’immobilier neuf est à la mode depuis de nombreuses années. Il permet aux locataires de bénéficier d’économies d’énergie grâce à des travaux réalisés en respectant les normes de performances énergétiques. De plus, l’investisseur peut quant à lui obtenir un gain sur son impôt grâce notamment à la loi de défiscalisation Pinel. Examinons les avantages que vous pouvez avoir à investir dans un logement neuf de nos jours.

Les avantages d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf 

Ces dernières années, les gouvernements ont encouragé les Français à investir dans l’immobilier neuf en offrant divers avantages fiscaux. Ces incitations sont particulièrement intéressantes pour ceux disposant de revenus élevés. Cependant, au-delà des bénéfices fiscaux, investir dans un logement neuf présente plusieurs autres atouts :

  • Frais de notaire réduits : Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire représentent environ 7 % du prix d’achat. En revanche, pour un bien neuf, ces frais sont considérablement réduits, entre 2 % et 3 %, ce qui permet une économie substantielle lors de l’acquisition.
  • Constitution de patrimoine : L’immobilier reste une solution solide pour se constituer un patrimoine. Acheter un logement neuf présente l’avantage d’éviter les travaux souvent coûteux et chronophages que nécessite un bien ancien.
  • Performance énergétique : Dans un contexte où l’efficacité énergétique est devenue une priorité, un logement neuf avec une isolation performante attire davantage de locataires. De plus, vous évitez les contraintes des nouvelles réglementations visant les logements énergivores.
  • Réduction d’impôts : Plusieurs dispositifs fiscaux encouragent l’investissement dans le neuf. Par exemple, la loi Pinel, qui s’applique aux locations nues, offre une réduction d’impôts significative. Pour un investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bien qu’il n’y ait pas de loi spécifique, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux dans des résidences de services (étudiantes, seniors, etc.).

Il est important de ne pas se focaliser uniquement sur l’aspect fiscal lors d’un investissement immobilier, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Une approche globale tenant compte de la rentabilité, de la localisation, et de la demande locative est essentielle pour garantir le succès de votre projet.

Comment bien investir dans le neuf ?

Que vous souhaitiez investir dans un but locatif ou pour construire votre résidence principale, il convient de ne négliger aucun paramètre pour que votre achat se déroule correctement. Depuis une dizaine d’années maintenant, les règles se sont durcies pour les promoteurs de programmes immobiliers neufs. Ils doivent ainsi respecter de nouvelles réglementations, aussi bien au niveau de la zone de construction, que des performances énergétiques du futur logement.

Cela vous assure une tranquillité d’esprit pour la mise en location du logement acheté. En effet, avec les prix de l’énergie qui ne cessent d’augmenter, les logements dans le neuf ont tendance à très bien se louer. Et ce, quelle que soit leur surface ! Attendez-vous à avoir un peu plus de turnover locatif sur des petites surfaces (du studio au T3). À l’inverse, les grands logements rencontrent plus de succès au niveau des familles. Cela vous assure un peu plus de stabilité locative. 

Enfin, avant de réaliser votre investissement immobilier, il est intéressant de vous renseigner en amont sur la réputation du promoteur et des programmes proposés. Un achat immobilier dans le neuf se réalise généralement sur plans (VEFA pour Vente en l’État Futur d’Achèvement). Assurez-vous du bon respect des délais de livraison et surtout de l’absence de malfaçons sur les programmes anciennement commercialisés par le promoteur.

Combiner investissement et optimisation fiscale : le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation qui a été créée en 2015. Il s’agit d’une façon d’inciter les français à investir dans l’immobilier neuf en échange d’un gain sur leur impôt. Le but de cette loi est de rénover petit à petit le parc locatif français, en proposant aux locataires des logements modernes avec de bonnes performances énergétiques. La loi Pinel impose des conditions relatives à la zone de construction du logement, ainsi qu’un plafonnement du loyer (en fonction de cette zone).

Pour que vous compreniez le mécanisme, le plus simple est de prendre un exemple. Vous souhaitez acheter un appartement dans la banlieue de Lyon. Vous avez de gros revenus salariés et souhaitez en profiter pour faire d’une pierre deux coups. La loi Pinel vous permet d’investir votre argent dans l’immobilier, tout en économisant des impôts. Votre recherche de programmes neufs vous a mis sur la piste d’un appartement T3 à 220 000€ construit par un promoteur renommé. 

En achetant cet appartement, vous allez bénéficier tous les ans (pendant les 6 premières années) d’une réduction de 2% du prix d’achat sur vos impôts. C’est-à-dire que tous les ans, vous recevrez de la part de l’État 4400€ pour avoir réalisé cet investissement immobilier en défiscalisation Pinel. C’est donnant donnant. L’État vous remercie avec cette réduction d’impôts de l’aider à construire des logements dans des zones locatives tendues.

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Pierre

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