Nantes, métropole dynamique de l’Ouest de la France, est devenue en quelques années une ville de premier choix pour l’investissement immobilier. Son attractivité ne cesse de croître, portée par une démographie en forte hausse, un bassin d’emploi florissant et une qualité de vie reconnue.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-accédant souhaitant diversifier votre patrimoine, comprendre les spécificités du marché nantais est essentiel pour réaliser un investissement rentable et sécurisé.
Cet article vous fournira une analyse détaillée des données clés et des conseils pratiques pour réussir votre projet immobilier à Nantes.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?
Investir dans l’immobilier à Nantes est une décision judicieuse pour plusieurs raisons, qui s’appuient sur des fondamentaux solides et des perspectives d’avenir prometteuses.
Raison 1 : Un dynamisme démographique et économique exceptionnel
Nantes se distingue par sa croissance démographique continue. En 2022, la ville comptait 325 070 habitants, et la métropole nantaise 683 981 habitants. Cette augmentation constante de la population, avec un gain de 7 510 habitants par an pour la métropole entre 2016 et 2022, garantit une demande locative soutenue.
La population est jeune, avec un âge médian de 35 ans et 35,1 % de moins de 25 ans, ce qui alimente un besoin constant en logements, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.
Sur le plan économique, Nantes est un pôle d’attractivité majeur. La ville est reconnue pour son dynamisme dans les services aux entreprises, le commerce, mais aussi dans des secteurs d’avenir comme la santé, le numérique et l’économie verte.
De grands employeurs et des pôles universitaires de renom contribuent à un bassin d’emploi florissant, attirant de nouveaux habitants et renforçant la demande de logements.
Raison 2 : Une rentabilité locative attractive et un marché tendu
Malgré une légère baisse des prix sur les deux dernières années (-6,5% sur 2 ans), le marché immobilier nantais reste attractif pour les investisseurs. Le prix moyen au m² pour les appartements est de 3 363 € et de 3 806€ pour les maisons. Le loyer mensuel moyen est de 17,8 €/m², offrant un taux de rendement locatif moyen estimé à 4,8 %.
La tension locative est particulièrement élevée à Nantes avec une demande de logements qui est largement supérieure à l’offre, réduisant considérablement le risque de vacance locative et assurant des revenus locatifs stables et réguliers pour les propriétaires. La forte proportion de locataires (61,2 %) confirme cette tension du marché.
Raison 3 : Des projets urbains ambitieux et une qualité de vie reconnue
Nantes investit massivement dans des projets urbains structurants qui renforcent son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière. L’Île de Nantes, avec son nouveau CHU, ses espaces de vie et de travail, est un exemple emblématique de cette transformation.
D’autres projets comme l’Étoile verte ou le développement du Bas-Chantenay contribuent à améliorer le cadre de vie et à dynamiser de nouveaux quartiers.
Au-delà des chiffres, Nantes est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France. Son offre culturelle riche, ses nombreux espaces verts, son réseau de transports en commun développé et sa proximité avec la côte atlantique en font une ville très prisée. Cette qualité de vie attire non seulement de nouveaux habitants, mais fidélise également ceux qui y résident, assurant ainsi la pérennité de la demande immobilière.
Les chiffres clés pour investir à Nantes :
Pour tout investisseur, une analyse approfondie des chiffres clés du marché immobilier est indispensable.
Voici les données essentielles pour comprendre le marché nantais et anticiper vos rendements.
Prix moyen au m² (achat et location)
Le marché immobilier nantais se caractérise par des prix au mètre carré qui reflètent son dynamisme et son attractivité. Au 1er juillet 2025, les prix moyens constatés sont les suivants :
- Appartements : Le prix moyen au m² est de 3 363 €. Il est important de noter que ce prix peut varier significativement, allant de 2 155 € à 4 740 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
- Maisons : Le prix moyen au m² pour les maisons est de 4 079 €. Cette catégorie de biens présente également une fourchette de prix étendue, de 2 273 € à 6 686 €/m² en fonction de la localisation et du standing.
Concernant le marché locatif, les loyers moyens au mètre carré sont les suivants :
- Appartements : Le loyer mensuel moyen au m² est de 14,7 €.
- Maisons : Le loyer mensuel moyen au m² pour les maisons est de 13,2 €.
- Tous types de biens confondus : Le loyer moyen global s’établit à 17,8 €/m².
Ces chiffres démontrent une rentabilité locative intéressante, notamment pour les appartements, qui sont très demandés dans cette métropole étudiante et jeune.
Évolution des prix sur 1, 5 et 10 ans
L’évolution des prix immobiliers à Nantes, bien que légèrement en recul sur le court et moyen terme, montre une forte croissance sur la décennie, signe de la robustesse du marché à long terme :
- Sur 1 mois : +0.3%
- Sur 3 mois : +0.3%
- Sur 1 an : -1.3%
- Sur 2 ans : -6.5%
- Sur 5 ans : -2%
- Sur 10 ans : +35.7%
Cette évolution sur 10 ans témoigne d’une valorisation significative des biens immobiliers à Nantes, ce qui est un indicateur positif pour les investisseurs à la recherche de plus-value à long terme.
Taux de rendement locatif moyen
Le taux de rendement locatif moyen à Nantes est estimé à environ 4,8 %. Ce chiffre, bien que variable selon le type de bien, le quartier et le montant de l’investissement, reste attractif et permet de générer des revenus locatifs stables. La forte demande locative contribue à sécuriser ce rendement.
Taux de vacance locative
Nantes se caractérise par un marché locatif très tendu, avec un taux de vacance locative très faible de 4.7% voire moins de 2% dans les quartiers centraux. Ce faible taux de vacance est un atout majeur pour les investisseurs, car il minimise les périodes sans revenus locatifs et assure une occupation quasi continue des biens.
Typologie des biens les plus recherchés (T2, T3, maisons, etc.)
La demande locative à Nantes est diversifiée, mais certains types de biens sont particulièrement recherchés :
- Petites surfaces (T1, T2) : Très prisées par les étudiants et les jeunes actifs, qui représentent une part importante de la population nantaise. Ces biens offrent généralement un bon rendement locatif.
- Grands appartements (T3 et plus) : Recherchés pour la colocation, notamment par les étudiants et les jeunes professionnels, ou par les familles. La demande pour ces biens est également forte, en particulier dans les quartiers bien desservis et proches des commodités.
- Maisons : La demande pour les maisons est également présente, notamment de la part des familles souhaitant s’installer dans des quartiers résidentiels avec jardins, souvent en périphérie de la ville.
Comprendre cette typologie de biens recherchés permet d’orienter au mieux votre investissement pour maximiser l’attractivité de votre bien et minimiser la vacance locative.
Démographie et dynamisme de la ville
Le dynamisme de Nantes repose en grande partie sur sa démographie en constante évolution et sur une économie diversifiée et résiliente. Ces facteurs sont essentiels pour comprendre l’attractivité de la ville pour l’investissement immobilier.
Population, évolution démographique, tranche d’âge dominante
Nantes est une métropole en pleine expansion démographique, ce qui en fait un terreau fertile pour l’investissement immobilier. Selon l’INSEE, la population municipale de Nantes s’élevait à 325 070 habitants en 2022, et la métropole nantaise comptait 683 981 habitants.
Cette croissance est constante et significative, avec un gain de 7 510 habitants par an pour la métropole entre 2016 et 2022. Cette augmentation continue de la population garantit une demande locative soutenue et pérenne.
La population nantaise se caractérise par sa jeunesse, avec un âge médian de 35 ans et une part des moins de 25 ans atteignant 35,1 %. Cette forte proportion de jeunes, notamment d’étudiants, est un moteur essentiel de la demande locative, en particulier pour les petites et moyennes surfaces.
La présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur attire chaque année de nouveaux étudiants, qui ont besoin de se loger, créant ainsi un marché locatif dynamique et en constante évolution.
Bassins d’emploi, grands employeurs, pôles universitaires
Nantes est un pôle économique majeur du Grand Ouest, doté d’un bassin d’emploi diversifié et en croissance.
La ville se distingue par son dynamisme dans plusieurs secteurs clés :
- Services aux entreprises et commerce : Ces secteurs sont des piliers de l’économie nantaise, représentant un nombre important d’établissements et d’emplois.
- Numérique et innovation : Nantes est reconnue comme une technopole de premier plan, avec un écosystème dynamique de startups et d’entreprises innovantes.
- Industrie et construction navale : Historiquement ancrée dans l’industrie, Nantes conserve une expertise forte dans la construction navale et l’aéronautique, avec des entreprises majeures qui génèrent de nombreux emplois.
- Pôles universitaires : Nantes est une ville étudiante de premier plan, abritant l’Université de Nantes et de nombreuses grandes écoles (ingénieurs, commerce, art, etc.). Ces établissements attirent chaque année des dizaines de milliers d’étudiants, créant une demande locative constante et un vivier de jeunes talents pour les entreprises locales.
Attractivité économique et projets urbains en cours
L’attractivité économique de Nantes est renforcée par une politique d’aménagement du territoire ambitieuse et des projets urbains d’envergure qui transforment la ville et améliorent son cadre de vie :
L’Île de Nantes : Ce projet emblématique est un véritable laboratoire urbain. Il transforme une ancienne zone industrielle en un quartier mixte, combinant logements, bureaux, commerces, équipements culturels (comme les Machines de l’Île) et espaces verts. L’Île de Nantes est un moteur de développement économique et urbain, attirant entreprises et habitants.
Le nouveau CHU de Nantes : Un projet d’envergure nationale, le futur Centre Hospitalier Universitaire de Nantes, situé sur l’Île de Nantes, va dynamiser le secteur de la santé et créer de nombreux emplois. Il renforce l’attractivité de la ville pour les professionnels de la santé et les étudiants en médecine.
Projets de transports : Le développement continu du réseau de transports en commun (tramway, busway, chronobus) améliore la connectivité de la métropole et rend de nombreux quartiers plus accessibles, augmentant ainsi leur attractivité pour l’investissement immobilier.
Étoile verte : Un projet visant à connecter les rivières et fleuves pour les redécouvrir, contribuant à l’amélioration du cadre de vie et à la création de nouveaux espaces de loisirs.
Bas-Chantenay : Ce quartier, en pleine reconversion, se positionne comme un pôle économique à l’identité maritime, avec le développement de nouvelles
activités et de logements.
Ces projets, combinés au dynamisme économique et démographique, font de Nantes une ville très attractive pour l’investissement immobilier, avec des perspectives de valorisation à long terme et une demande locative assurée. La ville offre un environnement propice à la réussite de votre projet d’investissement, que ce soit pour du locatif classique, de la colocation ou de la location meublée.
Dans quels quartiers investir ?
Nantes offre une diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et son potentiel d’investissement. Le choix dépendra de votre stratégie et du profil de locataire ciblé :
Le Centre-Ville (Le Capitole, Bouffay, Graslin-Commerce) : Très prisé pour son dynamisme, son patrimoine historique et sa vie culturelle. Idéal pour les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs. Les prix y sont plus élevés, mais la demande locative est très forte.
L’Île de Nantes : En pleine mutation, ce quartier est un épicentre de l’innovation et du développement urbain. Il attire une population jeune et des professionnels. Le potentiel de valorisation y est important.
Hauts-Pavés / Saint-Félix : Un quartier résidentiel calme, proche du centre-ville et des universités. Il offre un bon compromis entre qualité de vie et proximité des commodités, attirant familles et étudiants.
Doulon / Bottière : Situé à l’est de Nantes, ce quartier connaît un renouveau immobilier avec des projets de développement. Il est de plus en plus prisé par les familles.
Chantenay / Bellevue / Sainte-Anne : Ces quartiers à l’ouest de Nantes offrent un cadre de vie agréable, avec des espaces verts et une bonne desserte. Ils sont attractifs pour les familles et les jeunes couples.
Nantes Nord (proche universités) : Idéal pour l’investissement étudiant, avec une forte demande pour les petites surfaces en raison de la proximité des campus universitaires.
Demande locative et profils de locataires
La demande locative à Nantes est très soutenue, ce qui en fait un marché locatif tendu et favorable aux investisseurs. La ville compte une forte proportion de locataires, avec environ 61,2 % de locataires et une forte tension locative.
Analyse de la demande (étudiants, familles, jeunes actifs)
La forte demande locative à Nantes est alimentée par plusieurs profils de locataires :
- Étudiants : Nantes est une ville universitaire majeure, et les étudiants représentent une part très importante des locataires. Ils recherchent principalement des petites surfaces (studios, T1, T2), souvent meublées, à proximité des campus universitaires et du centre-ville.
- Jeunes actifs : Attirés par le dynamisme économique et les opportunités d’emploi, les jeunes actifs recherchent des appartements de taille moyenne (T2, T3) dans des quartiers bien desservis et animés.
- Familles : Les familles recherchent des appartements plus grands (T3, T4) ou des maisons, souvent en périphérie de la ville, dans des quartiers résidentiels avec des écoles et des espaces verts.
Taux de locataires vs propriétaires
Nantes se caractérise par une forte proportion de locataires, avec 61,2 % de locataires. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande locative assure une occupation rapide des biens.
Risque d’impayés, vacance locative
Le risque d’impayés est relativement faible à Nantes, grâce à la forte demande locative et à la tension du marché.
Le taux de vacance locative est également très bas, seulement 4–5 % des logements sont vacants (et moins de 2 % dans les quartiers centraux), un niveau qui classe Nantes parmi les marchés tendus. Les biens trouvent donc rapidement preneur et les périodes d’inoccupation sont rares. Cette situation est très favorable aux investisseurs, car elle garantit des revenus locatifs stables et réguliers.
Références
- Nantes Métropole. Étoile verte, connecter les rivières et fleuve pour les redécouvrir. Disponible sur : https://metropole.nantes.fr/ma-ville-ma-metropole/les-grands projets
- SeLoger. Investissement locatif à Nantes – Edito Seloger. Disponible sur : https://edito.seloger.com/actualites/regions/meilleurs-secteurs-un-investissementlocatif-nantes-article-19284.html
- INSEE. Dossier complet − Commune de Nantes (44109). Disponible sur : https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-44109
- CCI Nantes St-Nazaire. Les chiffres clés du territoire. Disponible sur : https://www.paysdelaloire.cci.fr/nantes-saint-nazaire/territoire/economie-du territoire/chiffres-cles
- Île de Nantes. Les grands projets et chantiers de l’île de Nantes. Disponible sur : https://www.iledenantes.com/le-projet-de-lile/les-grands projets/
- Nantes Métropole Entreprises. Les grands projets urbains. Disponible sur : https://entreprises.nantesmetropole.fr/une-economie-engagee/un-territoire-en transition/les-grand-projets-urbains/
- Nantes Métropole. En 2025, qui sont les Nantaises et Nantais. Disponible sur : https://metropole.nantes.fr/actualites/en-2025- qui-sont-les-nantaises-et-nantais
- Meilleurs Agents. Prix immobilier Nantes (44000) – Juillet 2025. Disponible sur : https://www.meilleursagents.com/prix immobilier/nantes-44000/
- Ouest-France. Dix villes de Nantes métropole ont plus de 20 000 habitants. Disponible sur : https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/loire atlantique/dix-villes-de-nantes-metropole-ont-plus-de-20-000-habitants-722a3f14-bc85-11ef-b5d6-7870d96100f5
