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Investir à Brest : Données et conseils pour investir dans l’immobilier locatif 

Brest, ville portuaire emblématique de la Bretagne, offre un marché immobilier en pleine effervescence, particulièrement attractif pour les investisseurs. Longtemps sous-estimée, la cité du Ponant se révèle aujourd’hui comme une opportunité d’investissement locatif de premier ordre, grâce à son dynamisme économique, sa population étudiante croissante et des prix encore abordables. 

Cet article vous fournira toutes les données et conseils essentiels pour réussir votre investissement immobilier à Brest, en se basant sur des informations vérifiées et actualisées. 

Faut-il investir à Brest ? 

Investir dans l’immobilier à Brest présente de nombreux avantages qui en font une destination de choix pour les investisseurs avisés. 

Voici les principales raisons qui plaident en faveur d’un investissement locatif dans la cité du Ponant : 

Une rentabilité locative attractive 

Brest se distingue par des taux de rendement locatif brut particulièrement intéressants, se situant généralement entre 6 % et 7,9 %, et pouvant atteindre jusqu’à 8,63 % pour certains biens. Cette rentabilité élevée est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs revenus locatifs.
Les prix d’acquisition restent abordables comparés à d’autres grandes villes françaises, ce qui permet d’obtenir un meilleur retour sur investissement. 

Un marché immobilier en croissance 

Le marché immobilier brestois a connu une évolution positive ces dernières années. Les prix au m² ont affiché une croissance significative, avec une augmentation de +6 % sur 1 an et +52 % sur 5 ans pour le prix médian tous biens confondus. Cette tendance haussière témoigne du dynamisme du marché et offre des perspectives de plus-value intéressantes à moyen et long terme. La demande est supérieure à l’offre, ce qui soutient les prix et assure une bonne liquidité des biens.

Une demande locative soutenue et diversifiée 

Brest bénéficie d’une demande locative forte et constante, alimentée par plusieurs facteurs. La ville est un pôle universitaire majeur, avec plus de 23 000 étudiants à l’Université de Bretagne Occidentale. Cette population étudiante génère une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2).
De plus, la présence de la Marine Nationale et de grands employeurs dans les secteurs de la défense, de l’industrie et des services attire une population de jeunes actifs et de familles, recherchant des logements de différentes typologies.
Le taux de locataires est élevé (plus de 55 %), garantissant un marché locatif actif. 

Les chiffres clés pour investir à Brest 

Pour tout investisseur, une connaissance approfondie des chiffres clés du marché immobilier est indispensable. Voici un aperçu des données essentielles pour Brest, basées sur les dernières informations disponibles (juin 2025) : 

Prix moyen au m² (achat et location) 

Le marché immobilier brestois se caractérise par des prix d’acquisition encore abordables, offrant un excellent potentiel de rentabilité : 

  • Prix médian au m² (tous biens confondus): 2 563 €/m² (Le Figaro Immobilier) 
  • Appartements: 2 375 €/m² (Meilleurs Agents) 
  • Maisons: 2 809 €/m² (Meilleurs Agents) 

En ce qui concerne la location, les loyers restent attractifs pour les propriétaires : 

  • Loyer mensuel moyen / m²: 11,5 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons (Meilleurs Agents). 
  • Le loyer médian ressort à 14 €/m² toutes typologies confondues (11 €/m² pour les seuls appartements). . 

Évolution des prix sur 1, 5 et 10 ans 

L’évolution des prix à Brest montre une tendance haussière significative sur le moyen et long terme : 

  • Évolution sur 1 an (tous biens confondus): +6 % (Le Figaro Immobilier) 
  • Évolution sur 5 ans (tous biens confondus): +52 % (Le Figaro Immobilier) 
  • Évolution sur 10 ans (appartements): +40.9 % (Meilleurs Agents) 

Ces chiffres témoignent d’une valorisation rapide du patrimoine immobilier brestois, offrant des perspectives de plus-value très intéressantes.

Taux de rendement locatif moyen 

Brest se distingue par un taux de rendement locatif brut moyen particulièrement élevé, se situant généralement entre 6 % et 7,3 %, et pouvant atteindre jusqu’à 8,63 %.
Cette rentabilité est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs revenus locatifs. 

Taux de vacance locative 

Le taux de vacance locative à Brest est relativement faible, ce qui est un indicateur positif pour les investisseurs. Les chiffres varient légèrement selon les sources, mais ils convergent vers un taux bas : 

  • Estimé entre 6,3 % et 8,5 % selon les sources. 
  • Certains rapports indiquent un taux inférieur à 5 % ou un taux d’occupation de 98%. 

Un taux de vacance faible signifie que les biens trouvent rapidement preneur, réduisant ainsi les périodes sans revenus locatifs pour les propriétaires. 

Typologie des biens les plus recherchés (T2, T3, maisons, etc.) 

La demande locative à Brest est principalement orientée vers les petites et moyennes surfaces, en raison de la forte population étudiante et des jeunes actifs : 

  • Les petites surfaces (studios, T1) sont très prisées, notamment par les étudiants. 
  • Les appartements de type T1 et T2 dominent le marché locatif brestois et représentent une part significative des locations. 
  • Les appartements dans les immeubles historiques ou rénovés sont également très recherchés. 

Investir dans ces typologies de biens, en particulier dans les quartiers proches des universités et des bassins d’emploi, permet de s’assurer une occupation rapide et stable de son bien. 

Démographie et dynamisme de la ville 

Le profil démographique et le dynamisme de Brest sont des indicateurs clés pour évaluer le potentiel d’investissement immobilier. 

La ville présente des caractéristiques qui favorisent un marché locatif actif et une attractivité croissante :


Population, évolution démographique, tranche d’âge dominante 

Avec 140 993 habitants en 2022, Brest est la 26e commune la plus peuplée de France et la 2e de Bretagne. Sa métropole compte 213 403 habitants.
La population de Brest est relativement stable, avec une légère augmentation de 3 420 habitants entre 2015 et 2021 pour la métropole.
Bien que l’âge médian ne soit pas directement disponible sur l’INSEE, la ville est connue pour sa population jeune et étudiante, ce qui est un moteur essentiel de la demande locative. 

Bassins d’emploi, grands employeurs, pôles universitaires 

Brest est un bassin d’emploi dynamique et diversifié, avec des opportunités dans les secteurs maritime, militaire, industriel et tertiaire. La ville est un pôle majeur de la défense nationale, avec la présence de la Marine Nationale et de nombreuses entreprises liées à la défense et à la construction navale.
Parmi les grands employeurs, on retrouve des acteurs majeurs de l’agroalimentaire comme le Groupe Even et Eureden. 

Brest est également un pôle universitaire important, abritant l’Université de Bretagne Occidentale (UBO) qui accueille plus de 23 000 étudiants. L’UBO est un établissement multi-sites avec son site principal à Brest, et des pôles universitaires à Quimper et Morlaix. La présence de ces étudiants contribue fortement à la demande locative, notamment pour les petites surfaces. 

Attractivité économique et projets urbains en cours 

Brest est reconnue pour son attractivité économique et son dynamisme. La ville se positionne régulièrement dans le top 5 des villes les plus attractives de France dans la catégorie des métropoles intermédiaires. Cette attractivité est renforcée par une stratégie de marketing territorial, Brest Life, visant à valoriser les atouts de la ville. 

De nombreux projets urbains sont en cours ou prévus à Brest, visant à moderniser la ville et à renforcer son attractivité. Parmi ces projets, on peut citer : 

  • Le développement du plateau des Capucins, un ancien site industriel transformé en un nouveau quartier de vie, de culture et d’activités économiques, accessible par téléphérique.
  • Le réaménagement du Port du Château, visant à renforcer le lien entre la ville et la mer.
  • Des projets de renouvellement urbain dans différents quartiers, comme Bellevue, pour améliorer le cadre de vie des habitants.
  • L’élaboration d’un projet stratégique urbain à l’horizon 2040, qui vise à donner une direction globale pour le développement du territoire. 

Ces initiatives témoignent de la volonté de Brest de se développer et de se moderniser, créant un environnement favorable à l’investissement immobilier et à l’attraction de nouveaux habitants et

entreprises. 

Dans quels quartiers investir ? 

Choisir le bon quartier est essentiel pour un investissement locatif réussi à Brest. La ville offre une diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et son potentiel. 

Voici une sélection des zones les plus prometteuses pour un investissement réussi : 

Centre-ville 

Le centre-ville de Brest est le cœur battant de la ville, très animé avec ses commerces, restaurants et sa proximité avec les transports en commun. Il attire une population variée, des étudiants aux jeunes actifs. La demande locative y est forte et constante, assurant un faible taux de vacance.
Les appartements anciens, souvent avec du cachet, y sont majoritaires et offrent un bon potentiel de valorisation après rénovation. 

Kérinou 

Situé au nord du centre-ville, Kérinou est un quartier central, animé et en plein développement. Il est particulièrement intéressant pour l’investissement locatif en raison de sa proximité avec les universités et les écoles. La demande pour les petites surfaces y est très élevée, notamment de la part des étudiants.
Le quartier bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun. 

Saint-Marc 

Ce quartier résidentiel, situé à l’est du centre-ville, offre un cadre de vie agréable et une vue imprenable sur la rade de Brest. Il est apprécié pour son calme et sa proximité avec la mer. Saint Marc attire une population familiale et des jeunes actifs.
Les appartements de taille moyenne (T2, T3) y sont recherchés, offrant un bon compromis entre rentabilité et qualité de vie. 

Bellevue 

Le quartier de Bellevue est un quartier calme et résidentiel, qui regroupe de nombreux logements sociaux mais aussi des résidences plus récentes. Il est en pleine mutation grâce à des projets de renouvellement urbain. Sa proximité avec l’Université de Bretagne Occidentale en fait un quartier intéressant pour l’investissement étudiant, notamment pour les petites surfaces. 

Recouvrance 

Quartier historique de Brest, Recouvrance est connu pour son charme authentique et ses ruelles pittoresques. Il est en pleine revitalisation grâce à des projets de rénovation urbaine. Sa proximité avec le centre-ville et le port en fait un quartier attractif pour les jeunes actifs et les étudiants. Les petites surfaces y sont particulièrement recherchées. 

Il est important de noter que le choix du quartier doit être fait en fonction de la typologie de biens recherchée et du profil de locataire ciblé. Une analyse approfondie du marché local est toujours recommandée. 

Demande locative et profils de locataires 

La demande locative à Brest est un facteur clé de son attractivité pour les investisseurs. La ville présente un marché locatif dynamique, soutenu par une population majoritairement locataire et des profils de locataires variés : 

Analyse de la demande (étudiants, familles, jeunes actifs) 

Brest se caractérise par une forte proportion de locataires, avec plus de 55 % des ménages locataires de leur résidence principale. Cette prédominance des locataires assure une demande constante sur le marché. 

Les principaux profils de locataires à Brest sont : 

  • Les étudiants: Grâce à l’Université de Bretagne Occidentale et ses nombreuses écoles supérieures, Brest attire une importante population étudiante. Ces derniers recherchent principalement des studios, T1 et T2, souvent en colocation, dans les quartiers proches des campus et des transports en commun. La demande étudiante est un pilier de la rentabilité locative de la ville.
  • Les jeunes actifs et jeunes couples: Le coût de la vie abordable et le dynamisme économique de la ville attirent de jeunes professionnels et des jeunes couples. Ils recherchent des appartements de petite et moyenne surface (T2, T3) dans des quartiers bien desservis et proches des bassins d’emploi.
  • Les familles: Bien que moins nombreuses que les étudiants et jeunes actifs, les familles recherchent des logements plus grands (T3, T4 et maisons) dans des quartiers résidentiels offrant des commodités (écoles, parcs, commerces). 

Taux de locataires vs propriétaires 

Le taux de locataires à Brest est nettement supérieur à celui des propriétaires (plus de 55 % de locataires contre environ 43 % de propriétaires de leur résidence principale). Cette répartition est un indicateur fort d’un marché locatif sain et actif, où l’offre de logements à louer est constamment sollicitée.


Risque d’impayés, vacance locative 

Le taux de vacance locative à Brest est relativement faible, ce qui est un indicateur positif pour les investisseurs. Les chiffres varient légèrement selon les sources, mais ils convergent vers un taux bas, généralement autour de 6-7 % (INSEE 2022), stable depuis 2016. Un taux de vacance faible signifie que les biens trouvent rapidement preneur, réduisant ainsi les périodes sans revenus locatifs pour les propriétaires. Pour minimiser le risque d’impayés, il est recommandé de sélectionner rigoureusement les locataires et de souscrire à des assurances loyers impayés. 

Références 

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Damien
Expert en investissement immobilier, Damien Fancelli fonde GLOBAL ICON en 2025 pour offrir une solution clé en main aux particuliers et professionnels. Il accompagne ses clients à chaque étape de leur projet, avec une approche sur-mesure, performante et sécurisée.

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